恒文御澜湾（奉贤）
建面 高层104㎡ 叠墅94-168㎡ ｜ 均价 高层：2.15万/平，别墅：2.73万/平 ｜ 总价 高层202-242万 叠墅235-508万 交付 预计27年6月
项目基础信息
| 项目名称 | 恒文御澜湾 |
|---|---|
| 开发商 | 临港 |
| 户型面积 | 高层104㎡ 叠墅94-168㎡ |
| 项目均价 | 高层：2.15万/平，别墅：2.73万/平 |
| 总价段 | 高层202-242万 叠墅235-508万 |
| 交房时间 | 预计27年6月 |
| 物业费 | 高层3.5元/平，别墅4.2元/平 |
| 容积率 | 1.6 |
| 绿化率 | 约35% |
| 车位配比 | 1：1.2 |
| 建筑面积 | 164747.45㎡ |
| 占地面积 | 62585.3㎡ |
产品与品牌价值
200万级别墅南枫线旁全龄教育
周边配套
交通配套
三国铁 四轨交 南枫线、两港快线、27号线（浦南线）、曹奉线4条市域轨交汇聚 三快速路 S2沪芦高速、G1503绕城高速+两港大道、S3沪奉高速，纵横路网，串联临港、奉贤、浦东中部核心区
教育配套
华二高中：华东师大二附中临港奉贤分校是由中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管委会、上海市教委、奉贤区人民政府和华东师范大学四方合作共建的公办上海市实验性示范性高中，于2023年9月建成开学。学校位于上海市临港新片区蓝湾天地正旭南路985号，总建筑面积111335平方米、占地面积150亩。学校建有高标准小剧场、室内游泳馆、体育馆、餐厅、宿舍等场所，距离项目950M 蓝湾五四学校:华二托管，九年一贯制公立学校，奉贤区蓝湾学校（原五四学校）是位于上海临港新片区蓝湾国际社区的一所公办九年一贯制学校，由奉贤区教育局、华东师大二附中、奉贤区海湾镇政府及临港奉贤公司四方合作共建，旨在打造奉贤东部教育新高地。，位于项目约1.3KM。 蓝湾幼儿园：2022年9月正式开园，旨在为临港蓝湾国际社区及周边产业人才子女提供优质学前教育服务。以“亲自然、享生活、乐成长”为核心，注重幼儿综合能力培养，位于项目1KM 商业资源 约6万方 约10万方 宝龙广场、万达广场，距离项目约5-8公里 休闲配套 海湾国家森林公园：4A级旅游景区，占地约16000亩、相当于8个世纪公园，约3.3公里海岸线，位于项目西南侧约3KM 蓝湾公园:蓝湾的“中央公园” 约1KM半径内，还汇集有皮划艇俱乐部、临港奉贤体育中心、青少年国际足球学校及综合性体育馆等丰富的体育休闲配套。未来，还规划有氧跑道、专业林下自行车道等运动场所 02 项目介绍-住宅/别墅篇
医疗配套
临港熙康医院（直距约1KM） 上海第六人民医院（临港院区）（三甲,21KM）
生态景观
「恒文·御澜湾」由上海恒文集团实力打造。上海恒文集团，秉承务实严谨、真心筑家，长期追求锐意创新、时刻苛求产品品质。近20余年，集团携雄厚实力与专业团队，立足上海、深耕长三角，现已成功开发十余个住宅项目，超百万开发体量。 开发类型包含高层、洋房、叠墅、联排等丰富形态，缔造恒文星尚湾、恒文璞悦、恒文璞悦江南府、恒文玺悦府等多个热销项目。曾多次荣获荣获“上海消费者满意楼盘”、“上海优秀项目·绿化环境奖”、“十大名品花园住宅”等多个专业奖项
景观资源
上叠：实现2+1房2卫设计，长辈房位于三层、配卫生间，规避上下楼梯的麻烦。南向阳台与餐客厅一线贯通，享受充沛阳光。四层豪华主卧、北侧连接露台，空中露台及顶层阳光平台，可量身定制成一方幸福天地
项目详情
2019年8月20日，\[临港自贸区新片区\]正式揭牌成立，每年引进人才达10万以上；2025年常住人口达到100万规模，预计2035年实现区域生产总值1万亿目标。未来沪舟甬跨海大桥“串桥成圈”，实现与杭州湾“O型”环杭州湾综合环状交通网络，且洋山深水港与宁波北仑港两大世界港口连接，对国际航运体系产生深远影响。临港新片区，未来将是长三角湾区的“枢纽”和经济发展“龙头”所在！！
临港蓝湾·第五代国际社区
蓝湾国际社区—是临港集团在产城融合上的重要实践区。片区总规划约6平方公里，由临港集团携手Gensler、AECOM、罗兰贝格等诸多国内外咨询机构，对标美国“第二大硅谷”城市—“尔湾”，打造的国际化特色住区，汲取碧云国际社区的开发经验，未来将升级为继古北、碧云、张江、唐镇之后的第五代高端国际化品质社区。
「恒文·御澜湾」由上海恒文集团实力打造。上海恒文集团，秉承务实严谨、真心筑家，长期追求锐意创新、时刻苛求产品品质。近20余年，集团携雄厚实力与专业团队，立足上海、深耕长三角，现已成功开发十余个住宅项目，超百万开发体量。 开发类型包含高层、洋房、叠墅、联排等丰富形态，缔造恒文星尚湾、恒文璞悦、恒文璞悦江南府、恒文玺悦府等多个热销项目。曾多次荣获荣获“上海消费者满意楼盘”、“上海优秀项目·绿化环境奖”、“十大名品花园住宅”等多个专业奖项。
高层：202-242万，别墅：235-508万
高层装修，别墅毛坯交付
上海嘉合盛物业有限公司（自持物业）
104平（三房两厅两卫）
94平-三房二厅二卫（上下叠）
155平-四房二厅三卫（下叠）
158平-四房二厅三卫（上叠）
163平-四房两厅三卫（下叠）
购房提示
- 本文数据来自项目资料整理，面积、价格、配比、交付节点等均以案场最新公示及上海网上房地产为准
- 销售优惠与在售房源随批次调整，请以案场当期政策为准
- 新房不承诺学区，教育资源以教育局当年划分公示为准；轨交、商业等规划配套以政府主管部门公示及交付时实际情况为准
- 本文仅供了解参考，不构成价格承诺或投资建议
