保利·西郊和煦领墅（松江）
松江·泗泾 ｜ 洋房、联排、叠墅 ｜ 均价 联排约7-7.2万/㎡ 总价 联排约1300-1500万；交付 2027年4月30日（分批，以官方为准）
项目基础信息
| 项目名称 | 保利·西郊和煦领墅 |
|---|---|
| 所属板块 | 松江·泗泾 |
| 开发商 | 保利发展（央企） |
| 在售产品 | 洋房、联排、叠墅 |
| 户型面积 | 洋房96-158㎡；联排195㎡；叠墅139-145㎡ |
| 项目均价 | 联排约7-7.2万/㎡ |
| 总价段 | 联排约1300-1500万 |
| 交房时间 | 2027年4月30日（分批，以官方为准） |
| 交付标准 | 洋房精装交付、联排毛坯、叠墅精装 |
| 物业公司 | 保利物业（央企TOP1） |
| 物业费 | 洋房4.8/联排5.8元·㎡·月（地上，以官方为准） |
| 容积率 | 1.01 |
| 绿化率 | 约35% |
| 梯户比 | 洋房1梯2户 |
| 层高 | 洋房2.95米、联排3.15-3.3米 |
| 建筑面积 | 约 126137.74㎡ |
| 得房率 | 洋房77-79%、联排100-300% |
产品与品牌价值
轨交低密 临河带会所 新房联排别墅
周边配套
交通配套
轨交：12号线西延伸线段同乐路地铁站（在建），4站到七莘路 、8站漕河泾、13站徐汇滨江
商业配套
自驾：沪松快速路（在建）：松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地。沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈
教育配套
这三大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标
医疗配套
1公里洞泾社区医院、5公里上海市第一人民医院（三甲医院）等品质医疗，为健康生活保驾护航
生态景观
项目周边的娱乐设施也很多，松江是上海环境最好的区域之一，比如佘山森林公园，深坑酒店、广富林遗址、辰山植物园、欢乐谷、玛雅水世界等，如此多元化的配套势必能满足您不同层次的生活需求
景观资源
5公里范围内：生态科技城TOD – 龙湖云廊天街、泗泾三湘商业广场、佘山宝乐汇、松江万达、印象城、莘庄龙之梦、七宝万科广场
区位优势
保利发展进入上海20余年来,重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等热点核心区域，累计开发项目超过50个
项目详情
【保利·西郊和煦领墅】位于松江泗泾，央企保利“和煦”系低密墅区。容积率仅1.01、绿地率约35%，产品为洋房、联排、叠墅，总户数496户。在售建面约195㎡联排，总价约1300-1500万；联排均价约7-7.2万/㎡。保利物业（央企TOP1），拿地2025.1.24，预计2027年4月30日交付。近12号线同乐路站（在建）与华二（以官方招生为准）。
央企保利+低密1.01容积率墅区，稀缺性强
195㎡联排有天有地有花园，总价1300万起
近12号线同乐路站（在建）+华二（以官方为准）
保利物业央企TOP1，交付与运维有保障
TOP央企，深耕上海20余载
保利发展进入上海20余年来,重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等热点核心区域，累计开发项目超过50个。
保利发展上海公司参与G60科创中心发展探索之中，带来2025年度墅区力作——保利西郊和煦领墅，以“万物和煦于心”的理念，匹配精英进阶所需。
【保利物业】央企物业品牌TOP1，近200万户业主的选择国家首批一级资质物业管理企业，截至2023年6月底，保利物业已经构建起涵盖209个城市、2230个在管项目、188+万户业主的全国化布局，在管面积约6.5亿平方米，其中上海已服务约60余个项目，规模化优势持续上扬。企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1，2023年品牌价值突破218亿元，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。
496套（70套96㎡、157套122㎡、112套132㎡、9套158㎡、20套195㎡、128套叠加139-145㎡）
联排地上5.8元/平/月、地下2.9元/平/月
2025年1月24日
购房提示
- 本文数据来自项目资料整理，面积、价格、配比、交付节点等均以案场最新公示及上海网上房地产为准
- 销售优惠与在售房源随批次调整，请以案场当期政策为准
- 新房不承诺学区，教育资源以教育局当年划分公示为准；轨交、商业等规划配套以政府主管部门公示及交付时实际情况为准
- 本文仅供了解参考，不构成价格承诺或投资建议
