海玥黄浦源（黄浦）
黄浦 ｜ 超高层大平层+石库门风貌别墅（高层精装、别墅毛坯） ｜ 均价 高层备案均价约14.5-14.6万/㎡（别墅约24.8万/㎡，以售楼处为准） 总价 2774万-1.12亿；交付 高层约2026年6月底精装、别墅约2026年12月底毛坯
项目基础信息
| 项目名称 | 海玥黄浦源 |
|---|---|
| 所属板块 | 黄浦 |
| 开发商 | 上海建工集团（上海建工九龙房产） |
| 在售产品 | 超高层大平层+石库门风貌别墅（高层精装、别墅毛坯） |
| 户型面积 | 高层建面约93-408㎡（主力196-303㎡）；别墅约180-660㎡ |
| 项目均价 | 高层备案均价约14.5-14.6万/㎡（别墅约24.8万/㎡，以售楼处为准） |
| 总价段 | 2774万-1.12亿 |
| 交房时间 | 高层约2026年6月底精装、别墅约2026年12月底毛坯 |
| 交付标准 | 装修交付（中央空调+新风+地暖） |
| 物业公司 | 第一太平戴维斯（Savills） |
| 物业费 | 高层约14元/㎡·月（别墅约21-23.88元/㎡·月） |
| 容积率 | 高层组团约2.8-5.4、别墅组团约1.3 |
| 绿化率 | 35% |
| 车位配比 | 1：1.37 |
| 梯户比 | 高层约4梯2户/4梯3户、别墅独立私梯入户 |
| 总体量 | 558套 |
| 建筑面积 | 约20万m² |
产品与品牌价值
人广地标豪宅 国企打造现房在售
周边配套
交通配套
！！！！！！售楼处停车位非常有限，****建议公共交通或打车出行
商业配套
在上海，地段的稀缺性从来无需多言，而海玥黄浦源占据的，正是这座城市不可复制的“心脏位置”。地铁1号线、13号线、1/2/8号线等多条线路在此交汇，新闸路站、自然博物馆站、人民广场站举步可达，25个地铁站点在3公里内形成密集交通网，无论是通勤族奔赴陆家嘴的写字楼，还是周末带娃奔赴虹桥枢纽开启旅程，都能在地铁的便捷中省去奔波之苦
教育配套
曹光彪小学、格致初级中学、私立永昌学校、海玥黄浦源代建好小囡幼儿园等（新房不承诺学区，具体入学政策以教育局公示为准 ）
医疗配套
直线3公里内有长征医院（三甲）、上海交通大学附属仁济医院西院（三甲）、和睦家私立医院等6家三甲医疗机构，为家人健康保驾护航 生态资源：毗邻苏州河景观步道，与人民公园、静安雕塑公园等为邻，闹中取静，为业主提供舒适的休闲空间 六大商圈介绍 南京路商圈 南京东路商圈：有南京东路步行街，是上海著名的商业街，拥有众多国际品牌和本土特色商店，如恒基名人购物中心等，可满足各种购物需求 南京西路商圈：距离海玥黄浦源不远，是上海高端商业的代表，有梅龙镇广场、中信泰富广场、恒隆广场等，汇聚了大量国际一线品牌和高端精品店 人民广场商圈：以人民广场为中心，周边有来福士广场、新世界城等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体 淮海路商圈：是上海的时尚购物街区，有巴黎春天、百盛等商场，以及众多时尚品牌专卖店，时尚气息浓郁 静安寺商圈：有久光百货、芮欧百货等，提供时尚潮流的商品和多元化的餐饮娱乐选择，商业氛围浓厚 新天地商圈：以石库门建筑为特色，融合了时尚购物、高端餐饮、文化娱乐等元素，还有众多设计师品牌店和潮流店铺 大悦城商圈：北有静安大悦城，拥有丰富的时尚品牌、亲子娱乐设施、电影院等，是年轻人喜爱的购物娱乐场所 项目效果图展示 住宅户型鉴赏
生态景观
当城市的节奏越来越快，一处能安放身心的角落愈发珍贵。海玥黄浦源北邻苏州河，推窗即可俯瞰河水悠悠流淌，岸边的步道是清晨慢跑、傍晚散步的绝佳去处。3公里范围内，九子公园的童趣、静安雕塑公园的艺术气息、人民公园的闲适，让自然与生活无缝衔接
景观资源
当苏州河的晨雾轻抚过百年建筑的轮廓，当人民广场的烟火气与霓虹光影交织成画，上海的城市脉搏，始终在黄浦区这片核心土地上强劲跳动。而海玥黄浦源，正立于这片承载着历史与未来的土地中央，将城市的繁华、人文的底蕴与生活的温度，编织成一部属于当代居者的生活史诗
区位优势
海玥黄浦源深知家长对教育的期许，项目代建了黄浦区好小囡幼儿园，让孩子在家门口就能开启启蒙时光。步行范围内，上海市黄浦区曹光彪小学（黄浦区第一梯队公立校）、上海外国语大学附属黄浦外国语学校等优质小学环伺，格致初级中学、大同中学、格致中学等名校更是用百年文脉滋养成长之路
项目详情
【海玥黄浦源】位于黄浦，由品牌开发商开发，主推品质住宅，建面多种户型，均价均价待案场确认，交付时间以案场为准交付，品牌物业服务。
品牌实力品牌开发商深耕上海，品质与交付有保障。
！！！！！！售楼处停车位非常有限，****建议公共交通或打车出行
建面196-600平
196平（复式）：2774-2964万（四梯三户）
217平：3088-3263万（四梯三户）
236平：3578 -3743万（四梯三户）
277平：3946-4383万（四梯两户）
281平：4425-4938万（四梯两户）
400平（顶复）：5914-6987万（三梯两户）
600平：1.06-1.12亿（三梯一户）
303平：4287-5123万（两梯一户）4号楼，总高16层小高层
购房提示
- 本文数据来自项目资料整理，面积、价格、配比、交付节点等均以案场最新公示及上海网上房地产为准
- 销售优惠与在售房源随批次调整，请以案场当期政策为准
- 新房不承诺学区，教育资源以教育局当年划分公示为准；轨交、商业等规划配套以政府主管部门公示及交付时实际情况为准
- 本文仅供了解参考，不构成价格承诺或投资建议
