国贸·海屿佘山（松江）
松江佘山 ｜ 小高层（13层）/叠加别墅 ｜ 均价 3.5-3.8万 总价 鹭原：85㎡290-320万；96㎡320-350万海屿佘山：101㎡340-400万；交付 25.04—26.06
项目基础信息
| 项目名称 | 国贸鹭原/海屿佘山 |
|---|---|
| 所属板块 | 松江佘山 |
| 开发商 | 国贸地产 |
| 在售产品 | 小高层（13层）/叠加别墅 |
| 户型面积 | 鹭原85/96㎡ ；海屿佘山101㎡ 别墅153/160㎡ |
| 项目均价 | 3.5-3.8万 |
| 总价段 | 鹭原：85㎡290-320万；96㎡320-350万海屿佘山：101㎡340-400万 |
| 交房时间 | 25.04—26.06 |
| 物业公司 | 国贸物业 |
| 物业费 | 3.98 |
| 容积率 | 1.8 |
| 绿化率 | 35% |
| 车位配比 | 物业类型：70年产权住宅 |
| 梯户比 | 1T2户 |
| 建筑面积 | 82681.52㎡ |
区位与规划
目位于佘山板块紧邻赵巷国际别墅区，坐拥赵巷和佘山两大传统低密豪宅版块的“叠加利好”，生态环境及居住氛围俱佳，无论是绝佳的生态环境、便捷的城市交通，丰富的商业配套，还是优质的教育资源，优势都是一目了然
产品与品牌价值
1.松江一手准现房 2.世界500强国企国贸开发，国贸物业 3.赵巷千亿产业集群，高知聚集地 4.紧邻佘山/赵巷两大别墅区，宜居首选 5.距离山姆会员店约700米，距离奥特莱斯约3公里 6.学府林立，优质教育资源 滨水社区，品质精装三房精致生活
周边配套
交通配套
沪渝高速/嵩泽高架;地铁9号线3.5公里/地铁17号4.5公里(小区免费接驳车)
商业配套
佘山·旭辉里、合生新天地、百联奥特莱斯广场a5区(百联奥特莱斯广场店)
教育配套
上海政法大学附属松江学校/附属外国语学校
医疗配套
佘山卫生院/泗泾医院（二甲）/松江第一人民医院（三甲）
生态景观
项目周边有约200米即达天然河道公园绿地，佘山国家森林公园、赵巷体育公园、辰山植物园等生态围合，依傍自然水系而居 项目信息 整体数据 项目：国贸鹭原 产品类型：高层 总占地面积：约61288㎡
景观资源
项目尽享佘山周边低密生态居住氛围，约200米即达天然河道公园绿地，佘山国家森林公园、赵巷体育公园、辰山植物园等生态围合，一路之隔赵巷别墅区，依傍自然水系而居
区位优势
项目位于松江佘山和青浦赵巷的交汇处，地段天赋得天独厚
项目详情
项目基础信息：松江佘山板块，马尾山路 609 弄，世界 500 强国贸控股旗下国贸地产（绿档国企），70 年纯商品房，总户数仅 428 户，容积率 1.8，绿化率 35%。4 栋 13 层小高层 + 10 栋叠墅，无安置房混居，国贸一级物业，小高层物业费 4.24.5 元 /㎡，叠墅 5.55.8 元 /㎡，精装交付，准现房状态。小高层建面约 102㎡，总价 340390 万；叠墅建面约 118160㎡，总价 5501000 万，备案均价约 4.3 万 /㎡。（别墅已售罄）
品牌：绿档国企，准现房，交付安全
国贸地产隶属于世界 500 强国贸控股，作为绿档国企资金实力稳健，项目采用准现房销售模式，大幅降低延期交付、品质减配风险。社区为纯商品房规划，无动迁安置房，总户数少，居住圈层纯粹，氛围安静宜居。
生态环境：佘山稀缺山居资源，上海难得低密
项目紧邻佘山国家森林公园、辰山植物园，佘山板块严格管控建筑高度，区域内无大型工业，空气质量佳，尤其适合注重居住环境、养老需求及家庭改善自住客群。社区容积率仅 1.8，低于泗泾板块多数新房项目，小高层 + 叠墅的低密组合居住舒适度高，中高楼层部分房源可直接眺望佘山山景。
社区品质：森系度假风社区，全龄架空会所
社区打造约 1600㎡中央水景中庭，搭配酒店式归家大堂，外立面采用铝板 + 石材组合，质感高级耐久。
社区规划 4.2 米挑高全龄架空泛会所，涵盖健身区、书吧、儿童乐园、老年康养空间，为全年龄段业主提供室内活动场地；采用人车分流设计，车位比约 1:1.23，预留充足新能源车位，满足未来使用需求。
园林采用“一心双轴双庭四境”设计，全冠移植乔木，打造沉浸式森系度假居住体验。
户型 & 精装：平层 + 叠墅双产品线，精装带三大件
102㎡三房两卫：三开间朝南，LDK 一体化设计，配备私梯前厅，是高性价比上车户型，兼顾刚需与改善需求。
下叠配备私家庭院 + 双层地下室；上叠拥享星空露台；中叠也有额外拓展空间。在西上海同价位段产品中，项目叠墅门槛友好，非常适合有院子、露台居住需求的客户。
购房提示
- 本文数据来自项目资料整理，面积、价格、配比、交付节点等均以案场最新公示及上海网上房地产为准
- 销售优惠与在售房源随批次调整，请以案场当期政策为准
- 新房不承诺学区，教育资源以教育局当年划分公示为准；轨交、商业等规划配套以政府主管部门公示及交付时实际情况为准
- 本文仅供了解参考，不构成价格承诺或投资建议
