华发·海上都荟（松江）
松江洞泾 ｜ 叠墅（4/6层）毛坯、高层18层 精装（4000备案） ｜ 均价 3.8万 总价 折后价格 91㎡ 338-380万折后价格 100㎡ 360-420万叠墅：650-900万；交付 一期 2026年9月二期 2027年9月
项目基础信息
| 项目名称 | 华发海上都荟 |
|---|---|
| 所属板块 | 松江洞泾 |
| 开发商 | 华发（珠海市 国企） |
| 在售产品 | 叠墅（4/6层）毛坯、高层18层 精装（4000备案） |
| 户型面积 | 高层 91㎡、100㎡、101㎡叠墅（4叠）126㎡、129㎡上叠；134㎡、142㎡下叠；叠墅（6叠）90㎡94㎡上叠；122㎡中叠；118㎡122㎡下叠 |
| 项目均价 | 3.8万 |
| 总价段 | 折后价格 91㎡ 338-380万折后价格 100㎡ 360-420万叠墅：650-900万 |
| 交房时间 | 一期 2026年9月二期 2027年9月 |
| 物业公司 | 华发物业 |
| 物业费 | 高层 4.1元/㎡叠墅 5.1元/㎡ |
| 容积率 | 2.1 |
| 绿化率 | 35% |
| 梯户比 | 一梯两户 |
区位与规划
占位洞泾双轨交核心，9 号线已通车、12 号线在建，近沪松快速路匝道，自驾地铁都超级方便坐拥洞泾未来湾 TOD 规划，地铁口连片商业落地，学校医疗配套逐步补齐，板块升值潜力肉眼可见紧邻青松生态廊道，周边佘山、辰山等多公园环绕，负氧离子足，居住舒适度高地处松江低密生态住区，无高层遮挡，近城市绿地水系，远离喧嚣，居住舒适度非常高的
产品与品牌价值
华发国企央企双背书，深耕地产多年实力稳健，精工造房品质靠谱，交房有保障更全明方正通透户型，南北通透动静分区，得房率高，实得率90%大品牌全屋精装交付，用材扎实细节考究，日立中央空调、霍尼尔新风、史密斯地暖低密小高层＋别墅社区规划，30米楼间采光通风，中央园林景观下沉式会所，居住静谧不拥挤
周边配套
交通配套
1200米 地铁9号线洞泾站、地铁12号线西延伸线（洞泾站27年通车）、沪松快速路（沈砖公路站1.2公里3分钟车程）
商业配套
洞泾未来湾TOD距离1公里，商业12万方（包含下沉式广场和特色商业街）中高端级，对标七宝凌展广场，28年开业；3公里内成熟商业松江印象城、万达广场、开元地中海、山姆
教育配套
公立：白鸟幼儿园（市一级）、【（华二松江实验26年9月招生 、外国语实验）九年一贯，】；私立：爱朗双语幼儿园、赫贤双语学校、包玉刚实验学校
医疗配套
洞泾社区医院、松江第一人民医院（三甲）
项目详情
松江洞泾板块，长兴西路与城隆路交叉口，国企华发股份开发，70 年纯商品房，无安置房混居，总建面约 42.8 万方大盘，容积率 2.1，绿化率 35%，高层 18 层、叠墅 4‑6 层，华发自持一级物业，高层物业费 4.1 元 /㎡・月，叠墅 5.1 元 /㎡・月，预计 2027‑09‑30 交付。主力产品：高层建面约 91‑101㎡三房两卫，总价 390‑500 万；叠墅建面约 90‑136㎡，上叠带露台、下叠带庭院地下室，总价 530‑940 万，高层精装交付带三大件，叠墅多为毛坯交付。
交通：双轨交规划，通勤潜力突出
距离9 号线洞泾站步行约 500‑600 米，9 号线直达漕河泾、七宝、徐家汇，上班通勤友好；12 号线西延伸在建，洞泾站双轨交汇，未来可直达徐汇、闵行，轨交价值进一步升级。
自驾临近沪松公路、G15 沈海高速，快速通达大虹桥、G60 科创走廊，自驾出行便捷。
地铁盘属性，后期出租、二手流通性有基础保障。
品牌：绿档国企，大盘开发
华发股份珠海老牌国企，资金稳健，上海多个项目交付落地，华发自持物业，社区后期运维有保障；整个社区全部纯商品房，没有动迁安置房，居住人群纯粹。
社区品质：大盘配置，会所 + 全龄园林
朗道设计三轴五园森系园林，中央水景、樱花步道、阳光草坪，东侧临天然河道滨水景观，整体绿化氛围感强。
配备约 2000㎡下沉式业主会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室；多处主题架空层，四点半学堂、儿童游乐、老年休闲区，全年龄段都有活动空间。
人车分流，车位比约 1:1.25，预留新能源车位；社区自带社区底商，满足日常买菜、便利店、餐饮基础消费。
户型 & 精装：刚需刚改全覆盖，得房率不错
购房提示
- 本文数据来自项目资料整理，面积、价格、配比、交付节点等均以案场最新公示及上海网上房地产为准
- 销售优惠与在售房源随批次调整，请以案场当期政策为准
- 新房不承诺学区，教育资源以教育局当年划分公示为准；轨交、商业等规划配套以政府主管部门公示及交付时实际情况为准
- 本文仅供了解参考，不构成价格承诺或投资建议
