大华·星曜（闵行）
闵行 ｜ 小高层（89-135㎡） ｜ 均价 约4.15-4.3万/㎡ 总价 580-650万；交付 2026年（批次，以售楼处为准）
项目基础信息
| 项目名称 | 大华·星曜 |
|---|---|
| 所属板块 | 闵行 |
| 开发商 | 大华集团/上海鲲华房地产 |
| 在售产品 | 小高层（89-135㎡） |
| 户型面积 | 89/99/120/135㎡ |
| 项目均价 | 约4.15-4.3万/㎡ |
| 总价段 | 580-650万 |
| 交房时间 | 2026年（批次，以售楼处为准） |
| 物业公司 | 大华物业 |
| 物业费 | 约4.1-5.8元/㎡·月（以官方为准） |
| 容积率 | 2.0 |
| 绿化率 | 35% |
| 梯户比 | 一梯两户 |
| 产权年限 | 楼栋数：15栋11-17层商品房（45-01地块） |
产品与品牌价值
黄浦江畔 闵行轨交盘毗邻万达 BRT+浦江线直通前滩
周边配套
交通配套
「轨道交通」 8号线汇臻路站旁，同时近享BRT快速公交，7站抵达前滩东方体育中心，全线与14条轨交线换乘，近享BRT快速公交，通达全上海 「三横路网」 外环高架、申嘉湖高速、大叶公路，自驾快速抵达全城，高速通达江浙沪。 「三纵路网」 浦星公路、虹梅南路高架、三鲁公路，连接前滩、人民广场、静安寺、徐家汇等商圈
商业配套
商业荟萃｜醇熟都市生活圈 近享约10万㎡浦江万达广场，约8万㎡山钢和润旭辉里，约2000㎡大型菜场浦江镇拓展居住社区菜场工程（在建）。将更多元的都会生活方式融入大城生活圈，用更亲密的高浓度烟火，开启一站式尽享的休闲潮流
教育配套
名校环伺｜孩子成长快人一步。 与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔，地块旁已建成幼儿园，学龄阶段更省心省事。周边闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺，为孩子的未来做好充足的准备
生态景观
大华星曜项目所在的位置，可谓是天赋异禀。整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景。100年前，福斯特用传世著作《看得见风景的房间》阐释了一条价值真理：窗外的风景，决定了房子的价值，也象征了业主的身份与地位！在上海这座现代化如此完善的城市中，约341万起就拥有如此景观的新房，也只有大华星曜一盘了 景观园林效果示意图 * 建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房，但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色 * 建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭
景观资源
黄浦江畔的闵行轨交盘毗邻万达，**BRT**+浦江线直通前滩
区位优势
除了潜力之外，大华星曜现有地段+配套，在上海同级别新房中，也称得上是佼佼者
项目详情
【大华·星曜】位于闵行，由品牌开发商开发，主推品质住宅，建面多种户型，均价均价待案场确认，交付时间以案场为准交付，品牌物业服务。
品牌实力品牌开发商深耕上海，品质与交付有保障。
基础信息 东（45-01地块）
总户数：858户商品房（45-01地块）
总户数：871户商品房（44-01地块）
总车位数：约1：1.3
大华-品质造城专家 。大华集团成立于1988年，是国内第一批获得国家一级开发资质的企业。在全国开发运营了8大平方公里新城、18个百万方超大型社区，拥有约 70万业主，被行业誉为“品质造城专家“
黄浦江畔的闵行轨交盘毗邻万达，**BRT**+浦江线直通前滩
除了潜力之外，大华星曜现有地段+配套，在上海同级别新房中，也称得上是佼佼者。
首先，地段方面。放眼整个闵行，4字头单价的新盘只有大华星曜。如果再把目光聚焦到五大新城，大家都知道近期要上市33个新盘，其中嘉定、青浦的楼盘普遍要卖到4.5万/㎡以上，松江新城的价格更是达到了6万均价。而从近些年的兑现能力，释放的势能看，闵行明显要强于嘉青松。而且从离市区的距离看，也是浦江更近。所以，这片区域不受限价影响的二手次新房，如今都已步入6万+的时代。
时代向前，黄浦江沿岸总能诞生伟大，从陆家嘴到前滩再到“浦江第一湾”，启幕更闪耀的滨江3.0时代。“浦江第一湾”，独特的“三水八岸、十字水系”特殊区位特点、空间格局和发展潜力，已被列为上海重要的战略空间，将打造世界级滨水区。
购房提示
- 本文数据来自项目资料整理，面积、价格、配比、交付节点等均以案场最新公示及上海网上房地产为准
- 销售优惠与在售房源随批次调整，请以案场当期政策为准
- 新房不承诺学区，教育资源以教育局当年划分公示为准；轨交、商业等规划配套以政府主管部门公示及交付时实际情况为准
- 本文仅供了解参考，不构成价格承诺或投资建议
