古北悦公馆（闵行）
闵行 ｜ 小高层（51-118㎡） ｜ 均价 约8.9-9.15万/㎡ 总价 430-580万；交付 2025年6月或2026年6月
项目基础信息
| 项目名称 | 古北悦公馆 |
|---|---|
| 所属板块 | 闵行 |
| 开发商 | 东苑集团/上海东苑碧贵置业 |
| 在售产品 | 小高层（51-118㎡） |
| 户型面积 | 51/60/70/118㎡ |
| 项目均价 | 约8.9-9.15万/㎡ |
| 总价段 | 430-580万 |
| 交房时间 | 2025年6月或2026年6月 |
| 物业公司 | 恒福御景物业 |
| 物业费 | 7.8元/㎡·月 |
| 容积率 | 2.45 |
| 绿化率 | 35% |
| 梯户比 | 一梯两户 |
产品与品牌价值
中环旁 小面积低总价 刚需上车无压力 现房交付
周边配套
交通配套
项目拥有成熟便捷的交通网络体系，周边有轨道交通9号线、10号线等，25号线虹桥镇站（待规划建设）；延安高架、中环线、外环线环伺，四通八达，可以快速到达城市各个中心板块；约10km车程可通达虹桥机场、虹桥火车站。通过S20 、G60、G42 等主要高速路，快速畅达长三角各地。周边另有320路、709路、69路、865路、虹桥镇2路等众多公交线路，保障了居民出行便利 * 生态资源：项目北侧毗邻约1.2万平米的运动主题公园（开发商代建），形成了天然氧吧。景观设置上涵盖层次丰富、季相分明的观赏性植物、健康跑道等，方便业主散心漫步、运动休闲 建筑设计 本项目建筑上采用简洁大气的现代风格，大面积玻璃与石材的拼接，虚实结合，富有韵律及节奏感。外立面采用铝板+玻璃幕墙+局部干挂石材。 主力户型为建面约51-70㎡（一房一卫），建面约118㎡（两房两卫） 景观设计 小区景观由新景升景观设计公司设计，结合“现代花园社区”理念，为业主打造一个度假型、品质型的高端居所。双园林打造，增强了不同景观节点体验感。从步入小区大门开始， 沿中心景观轴分布不同造型的景观组团、移步易景。小区北侧（地块红线外）规划有约1.2万㎡的运动主题公园，拟由开发商代建 主力户型 四大主力精装户型，精致与舒适度合一 建面约51㎡-61㎡-70㎡一居/118㎡二居，精致雅居生活空间 建面约70㎡一房两厅一卫 「U型厨房」「双面采光」「南向阳台」「餐客一体」 建面约50㎡一房一厅一卫 「U型厨房」「动静分区」「南向阳台」「玄关收纳」 「U型厨房」 「动静分区」 「南向阳台」 「套房设计」 「双套房设计」「多面采光」「满载收纳」「动静分区」 本项目推广名为“古北悦公馆”，备案名为“东苑悦景园”，开发公司为“上海东苑碧贵置业有限公司”； 本资料旨在提供相关信息，为要约邀请，不代表出卖人对此作出要约或承诺； 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准； 教育配套信息仅供参考，学校名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准； 交通配套相关信息、市政配套相关信息等仅供参考，相关宣传内容不排除因政府规划、政策规定及出卖人分期规划、未能控制的原因而发生变化； 本笔记中各地点的距离表述均为地图直线距离，不作为销售承诺
商业配套
周边的商业配套十分成熟，邻近华润万象城、爱琴海购物公园、高岛屋百货、阿拉城、老外街、韩国城等 * 医院配套：武警上海市总队医院、上海第六人民医院、闵行区中医医院等
生态景观
_古北臻境 · 公园美宅_
区位优势
项目位于西中环线、金虹桥板块，毗邻古北国际社区，一路之隔是虹桥镇人民政府，区位优势突出。西面除了金虹桥商业圈，还紧靠着文化名镇七宝古镇，南面毗邻徐汇漕河泾开发区，东面可直达徐家汇，属几大区域辐射的核心位置，距离虹桥国际交通枢纽约5公里。大虹桥交通枢纽的辐射、板块的辐射、区域自身成熟的生活配套与居住氛围已经相当浓厚，双重叠加效应更凸显了金虹桥板块的区位价值
项目详情
【古北悦公馆】位于闵行，由品牌开发商开发，主推品质住宅，建面多种户型，均价均价待案场确认，交付时间以案场为准交付，品牌物业服务。
品牌实力品牌开发商深耕上海，品质与交付有保障。
* 所属区位：中环旁 · 金虹桥
* 开发商：上海东苑碧贵置业有限公司
* 建筑面积：约7.45万㎡
* 容积率：2.45
* 绿化率：约35%
* 建筑风格：现代简约
* 总户数：409户
* 主力产品：约50㎡-60㎡-70㎡-118㎡
* 在售楼栋：4号楼
* 均价：约8.99万左右
购房提示
- 本文数据来自项目资料整理，面积、价格、配比、交付节点等均以案场最新公示及上海网上房地产为准
- 销售优惠与在售房源随批次调整，请以案场当期政策为准
- 新房不承诺学区，教育资源以教育局当年划分公示为准；轨交、商业等规划配套以政府主管部门公示及交付时实际情况为准
- 本文仅供了解参考，不构成价格承诺或投资建议
