中铁云璟外滩（杨浦）
建面 115-145㎡ ｜ 均价 户型和总价: 115㎡(3房2厅2卫)约1400-1500万 ｜ 总价 1400-2100万
项目基础信息
| 项目名称 | 中铁云璟外滩 |
|---|---|
| 开发商 | 用地面积：16482.71㎡ |
| 户型面积 | 115-145㎡ |
| 项目均价 | 户型和总价: 115㎡(3房2厅2卫)约1400-1500万 |
| 总价段 | 1400-2100万 |
| 绿化率 | 洋房层高：3.1m |
| 车位配比 | 实得率：约90%-94% |
| 建筑面积 | 总户数：204户 |
产品与品牌价值
杨浦滨江内中环九宫格墅区改善洋房
周边配套
交通配套
12号线宁国路站，900米，步行10分钟。规划中的24号线临青路站，距地块南侧仅300米。畅达陆家嘴、静安寺。自驾1.5公里内，接入内环高架与杨浦大桥
教育配套
杨浦滨江九宫格，上海中心城区最后一片可成片开发的滨江区域，集低密住区、地标建筑群、滨江科创带、公园生态区、教育配套于一体。中铁·云璟外滩，就落在这片九宫格的低密留白之处。杨浦滨江全新规制抬板墅区，东外滩难得低密当代墅由此而生
医疗配套
优质医疗 健康触手可及 新华医院、杨浦区中心医院、复旦大学妇产科医院等优质医疗资源环伺，为每一次安心与守护筑起日常保障 优质教育 期房不承诺学区 周边现有教育配套：杭州路第一小学｜上海市建设初级中学｜上海财经大学附属中学（市重点）｜上海理工大学附属实验初级中学（市重点） 未来规划配套：新增建设规划幼儿园9所，新建5所小学，1所新建中学(已开工)，1所高级中学，1所完全中学，新建九年一贯制学校1所，书香染梦，助力孩子扬帆起航 项目特色 1 臻品指标 项目建设用地面积约1.65公顷，容积率仅1.8，建筑限高24米，是上海中心城区罕见的低密滨江宅地。规划拟建7栋4F叠拼、5栋6-7F洋房及1栋8F保障房，是板块内稀缺的现代叠加产品 2 空间布局 采用“高低配+宽绰楼间距”设计，为社区景观预留充足空间，构建层次丰富的立体绿化体系，让洋房与叠拼产品均能享有开阔视野与充足日照，最大化提升居住舒适度 3 立面美学 项目以现代简约的曲线造型为形，主材选用香槟金色铝板及玻璃以珐琅工艺搭配香槟金的流动曲线以及厚重石材，赋予典雅的当代美感 项目户型图和样板间 一期洋房户型图 二期洋房户型图 115㎡样板间美图 145㎡样板间美图 顶复户型图 温馨提示
景观资源
从项目到黄浦江，直线距离700m，串联起杨浦滨江最厚重的记忆，百年龙门吊静立江边，杨树浦水厂的红砖墙在夕阳下发烫，旧厂房改造的艺术空间里，正在举办新的展览。江景与工业历史景观，在这里重叠成一种独特的日常
区位优势
在上海的“一江一河2035规划”中，杨浦滨江位于黄金贵脉S湾，是45公里滨江带中规划为“科创研发”的板块。未来，杨浦滨江将和北外滩并肩，与外滩、陆家嘴一起构成内环内CAZ（中央活力区）最核心的黄金三角
项目详情
世界科创，尽揽杨浦滨江
在上海的“一江一河2035规划”中，杨浦滨江位于黄金贵脉S湾，是45公里滨江带中规划为“科创研发”的板块。未来，杨浦滨江将和北外滩并肩，与外滩、陆家嘴一起构成内环内CAZ（中央活力区）最核心的黄金三角。
新质秀岸 时代江河再兴
杨浦滨江南段强势划入“新质秀岸”功能区，以“百年新秀带・活力桥头堡”为定位，打造“人民城市最佳实践地、新质生产创新策源地、Z世代年轻精神堡垒”。集科创、产业、高知等资源于一体，将新质秀岸置于“浦江复兴2.0时代”的领航席位。
九宫格里，纳藏滨江低密
杨浦滨江九宫格，上海中心城区最后一片可成片开发的滨江区域，集低密住区、地标建筑群、滨江科创带、公园生态区、教育配套于一体。中铁·云璟外滩，就落在这片九宫格的低密留白之处。杨浦滨江全新规制抬板墅区，东外滩难得低密当代墅由此而生。
仅700米，是江到家的距离
从项目到黄浦江，直线距离700m，串联起杨浦滨江最厚重的记忆，百年龙门吊静立江边，杨树浦水厂的红砖墙在夕阳下发烫，旧厂房改造的艺术空间里，正在举办新的展览。江景与工业历史景观，在这里重叠成一种独特的日常。
145㎡(4房2厅2卫)约1850-2000万
顶复199㎡-206㎡约3029-3107万
产品类型：7栋4F叠拼+5栋6-7F洋房
建筑风格：当代曲线美学（香槟金铝板+玻璃主材+天然石材+珐琅点缀）
购房提示
- 本文数据来自项目资料整理，面积、价格、配比、交付节点等均以案场最新公示及上海网上房地产为准
- 销售优惠与在售房源随批次调整，请以案场当期政策为准
- 新房不承诺学区，教育资源以教育局当年划分公示为准；轨交、商业等规划配套以政府主管部门公示及交付时实际情况为准
- 本文仅供了解参考，不构成价格承诺或投资建议
