明园叠翠苑（静安·大宁）
建面约 262-280㎡ 精装大平层 · 现房
项目基础信息
| 项目名称 | 明园叠翠苑 |
|---|---|
| 开发商 | 上海东北明园实业发展有限公司 |
| 板块 | 静安·大宁板块 |
| 在售面积 | 约 262㎡四房两厅四卫 / 约 280㎡五房两厅五卫 |
| 参考均价 | 约 10.5 万/㎡ |
| 参考总价 | 约 2712-3150 万 |
| 总套数 | 32 套（总高 8 层 / 12 层） |
| 得房率 | 80-81% |
| 交付状态 | 现房（款清交付） |
| 交付标准 | 大平层精装交付（新风、地暖、中央空调） |
| 物业公司 | 金茂物业管理有限公司 |
| 物业费 | 5 元/㎡/月 |
| 车位配比 | 1:1（停车费 900 元/月） |
| 产权年限 | 70 年住宅 |
周边配套
交通配套
中环、南北高架双高架环绕；地铁 1 号线汶水路站；数十条公交线路——到达人民广场、浦东陆家嘴均约 25 分钟。
商业配套
大宁久光百货（约 1.7km，上海第二座航母级商业旗舰）、大宁国际商业中心（约 1.9km）、静安大融城（约 3km）、协信星光广场（约 0.8km）、宏慧创意产业园（约 0.3km）。
教育配套
大宁国际幼儿园（区示范、市一级园）、大宁国际小学（公办）、上海风华初级中学（公办区重点）、新中高级中学（市级重点）、上海大学延长校区（211/双一流）。
医疗配套
上海市第十人民医院（约 3.1km）、上海中医医院（约 4.5km）、静安中医医院（约 0.3km）、上海市第三康复医院（约 3.4km）。
公园与文体
大宁灵石公园（约 1.7km，50 万方）、闸北公园（约 2.3km）、静安中环公园（约 0.7km）、大宁四方公园（约 0.4km）；静安体育中心（约 0.28km）、上海马戏城（约 1.8km）、大宁剧院 / 海上文化中心（约 1.1km）、明当代美术馆；明园自种 800 米永和樱花道。
项目详情
大宁板块稀缺纯大平层社区，同门「大宁揽翠艺墅」为叠加/联排/合院业态（容积率 0.6、绿化率 50%），与叠翠苑共同构成低密住区。产品亮点：高颜值石材立面、高规格归家体验、精装三大件（新风+地暖+中央空调）、全社区智能化+全屋智能化、高品质物业服务。现房在售，所见即所得。
户型
- 建面约 260㎡：四房两厅四卫
- 建面约 280㎡：五房两厅五卫
实拍图库
购房提示
- 本文数据来自项目资料整理，面积、价格、配比、交付节点等均以案场最新公示及上海网上房地产为准
- 新房不承诺学区，教育配套以教育局当年公示为准